1415 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 772 100 $
Unifamiliale · 10 825 $/m² · 163,7 m² · constr. 1972 · terrain 205 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 000 $
Rôle antérieur 1 333 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964143053570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09335700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 500 $
Valeur bâtiment
940 500 $
Rôle antérieur
1 333 000 $
ID provincial
66023964143053570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 090 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 857
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 276 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 602 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 665 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +131 148 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 734 655 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 572 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −58 660 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 090 517 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 545 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 748 121 $ Poids 52 % |
| 5 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 673 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 234 673 $ Poids 47 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 618 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −139 551 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 305 406 $ Poids 46 % |
| 7 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 142 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 561 518 $ Poids 45 % |
| 8 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 192 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −154 862 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 474 004 $ Poids 43 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −97 574 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 287 750 $ Poids 43 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 134 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 733 131 $ Poids 39 % |
| 11 | 41, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-12-06 · 294 m · Vendu 1 460 000 $ (8 272 $/m²) 176,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −52 941 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 650 603 $ Poids 39 % |
| 12 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 108 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +113 969 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 167 637 $ Poids 35 % |