90 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
2 834 800 $
Unifamiliale · 11 552 $/m² · 245,4 m² · constr. 1964 · terrain 482,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 207 800 $
Rôle antérieur 2 942 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964144310620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08009400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 207 300 $
Valeur bâtiment
2 000 500 $
Rôle antérieur
2 942 900 $
ID provincial
66023964144310620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
6 913
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 351 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 865 521 $ Poids 94 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 39 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −169 800 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 3 946 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 261 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 607 639 $ Poids 78 % |
| 4 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 143 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +69 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 316 781 $ Poids 73 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 110 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −72 659 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 567 100 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 97 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 239 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 203 739 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 499 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +72 843 $ · Ajust. âge −205 312 $ | 2 858 694 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 160 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −263 270 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 299 124 $ Poids 65 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 647 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +138 614 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 845 497 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 828 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 061 469 $ Poids 62 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 922 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −97 491 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 960 985 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 734 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 161 262 $ Poids 61 % |