185 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
3 708 800 $
Unifamiliale · 11 198 $/m² · 331,2 m² · constr. 1966 · terrain 496,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 603 800 $
Rôle antérieur 3 276 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964145585910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10312500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 240 500 $
Valeur bâtiment
2 363 300 $
Rôle antérieur
3 276 200 $
ID provincial
66023964145585910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 294 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +446 250 $ | 6 075 966 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 96 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 097 266 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 112 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +149 713 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 709 356 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 62 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +343 949 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 906 343 $ Poids 68 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 660 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +234 123 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 774 243 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 494 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +300 527 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 206 014 $ Poids 64 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 309 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −140 625 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 506 913 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 541 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +151 377 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 013 501 $ Poids 64 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 416 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +96 408 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 259 075 $ Poids 61 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 903 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −182 379 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 3 802 825 $ Poids 59 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 147 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +417 654 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 534 309 $ Poids 56 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 62 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +142 310 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 782 069 $ Poids 55 % |