181 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
3 571 100 $
Unifamiliale · 10 799 $/m² · 330,7 m² · constr. 1966 · terrain 479,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 629 700 $
Rôle antérieur 2 390 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964145716510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10312300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 199 500 $
Valeur bâtiment
1 430 200 $
Rôle antérieur
2 390 600 $
ID provincial
66023964145716510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 269
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 309 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge +446 250 $ | 6 072 035 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 80 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 093 986 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 128 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +145 336 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 704 979 $ Poids 78 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 574 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +85 061 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 081 109 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 77 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +340 410 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 902 804 $ Poids 68 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 644 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +230 259 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 770 379 $ Poids 68 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 360 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +163 320 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 781 550 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 478 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +296 941 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 202 428 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 528 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +149 337 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 011 461 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 294 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −142 112 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 505 426 $ Poids 64 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 428 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +93 605 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 256 272 $ Poids 61 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 918 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −185 229 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 3 799 976 $ Poids 58 % |