72 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
3 152 900 $
Unifamiliale · 11 490 $/m² · 274,4 m² · constr. 1937 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 930 200 $
Rôle antérieur 2 663 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964145820390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09506200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 974 300 $
Valeur bâtiment
955 900 $
Rôle antérieur
2 663 800 $
ID provincial
66023964145820390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Beloeil, Montréal 2026-10-09 · 286 m · Vendu 4 450 000 $ (16 030 $/m²) 277,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge +155 750 $ | 4 580 102 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, avenue Beloeil, Montréal 2026-09-03 · 286 m · Vendu 4 250 000 $ (15 310 $/m²) 277,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 4 374 254 $ Poids 95 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 92 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 3 867 912 $ Poids 94 % |
| 4 | 8, avenue Courcelette, Montréal 2026-09-25 · 311 m · Vendu 2 725 000 $ (9 439 $/m²) 288,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 488 $ · Ajust. âge +136 250 $ | 2 793 762 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 105 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −58 033 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 4 184 361 $ Poids 91 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 108 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 273 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 339 727 $ Poids 90 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 0 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 258 $ Poids 84 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 346 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 440 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 846 440 $ Poids 78 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 491 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −106 870 $ · Ajust. âge +269 750 $ | 4 653 367 $ Poids 76 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 514 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −80 381 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 781 743 $ Poids 69 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 342 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +113 132 $ · Ajust. âge +98 955 $ | 2 614 851 $ Poids 62 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 968 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +94 839 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 3 946 315 $ Poids 57 % |