42 Terrasse LES HAUTVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
1 937 500 $
Unifamiliale · 11 364 $/m² · 170,5 m² · constr. 1977 · terrain 329,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 800 $
Rôle antérieur 1 432 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964146252590080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11214000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 200 $
Valeur bâtiment
780 600 $
Rôle antérieur
1 432 900 $
ID provincial
66023964146252590080001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 125 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 59 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 674 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 6 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 483 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 723 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 125 508 $ Poids 60 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 630 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +185 197 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 788 704 $ Poids 59 % |
| 5 | 551, avenue Davaar, Montréal 2026-09-24 · 354 m · Vendu 1 700 000 $ (8 475 $/m²) 200,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 542 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 674 458 $ Poids 57 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 181 162 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 627 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −102 770 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 342 187 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 574 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 780 079 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 70 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 581 934 $ Poids 52 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 191 728 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 185 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −115 124 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 513 742 $ Poids 48 % |
| 12 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 373 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −64 722 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 526 560 $ Poids 45 % |