43 Terrasse LES HAUTVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
1 738 000 $
Unifamiliale · 10 345 $/m² · 168 m² · constr. 1977 · terrain 263,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 600 $
Rôle antérieur 1 307 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964146252590090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11214100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 400 $
Valeur bâtiment
805 200 $
Rôle antérieur
1 307 700 $
ID provincial
66023964146252590090001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 112 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 59 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 706 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 6 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 644 $ Poids 95 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 559 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 018 264 $ Poids 82 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 630 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +165 326 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 768 833 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 723 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 112 644 $ Poids 63 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 524 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −81 638 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 395 858 $ Poids 59 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −35 502 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 184 154 $ Poids 58 % |
| 8 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 70 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 571 714 $ Poids 57 % |
| 9 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 166 696 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 574 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 774 993 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 627 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −116 293 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 328 665 $ Poids 53 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 178 018 $ Poids 53 % |