57 Terrasse LES HAUTVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
1 871 800 $
Unifamiliale · 11 780 $/m² · 158,9 m² · constr. 1977 · terrain 264,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 100 $
Rôle antérieur 1 418 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964146252590180001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11216500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 300 $
Valeur bâtiment
927 800 $
Rôle antérieur
1 418 800 $
ID provincial
66023964146252590180001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 065 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 6 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 59 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −60 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 619 934 $ Poids 87 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 559 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −65 089 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 970 879 $ Poids 75 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 630 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +92 996 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 696 503 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 723 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −83 359 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 065 818 $ Poids 55 % |
| 6 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 70 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −42 924 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 534 514 $ Poids 53 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 742 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 524 613 $ Poids 53 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −55 549 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 114 040 $ Poids 53 % |
| 9 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 751 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 202 751 $ Poids 51 % |
| 10 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −87 611 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 132 046 $ Poids 51 % |
| 11 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 469 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +67 495 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 690 975 $ Poids 51 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −57 583 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 128 113 $ Poids 49 % |