6 Terrasse LES HAUTVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
1 806 400 $
Unifamiliale · 9 770 $/m² · 184,9 m² · constr. 1976 · terrain 236,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 300 $
Rôle antérieur 1 319 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964146457110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11200136
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 800 $
Valeur bâtiment
847 500 $
Rôle antérieur
1 319 500 $
ID provincial
66023964146457110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 80 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +61 573 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 1 734 065 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 43 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +56 671 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 1 446 444 $ Poids 87 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 565 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +70 296 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 106 264 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 290 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 949 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 812 551 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 653 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 420 077 $ Poids 67 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 526 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 493 019 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 230 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 597 894 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 229 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −75 418 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 762 764 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 763 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +50 427 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 199 605 $ Poids 61 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 821 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −93 524 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 170 988 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 604 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 805 747 $ Poids 56 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 290 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −142 928 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 2 854 901 $ Poids 56 % |