21 Terrasse LES HAUTVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
1 883 900 $
Unifamiliale · 11 141 $/m² · 169,1 m² · constr. 1975 · terrain 118,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 800 $
Rôle antérieur 1 434 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964146914910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11200124
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
1 267 300 $
Rôle antérieur
1 434 700 $
ID provincial
66023964146914910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 118 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 52 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 1 651 726 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 61 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 1 377 553 $ Poids 95 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 615 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 023 992 $ Poids 80 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 573 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +174 069 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 777 576 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 787 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 118 304 $ Poids 61 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 577 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −75 314 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 402 182 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 17 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 562 361 $ Poids 58 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 190 453 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 641 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 769 981 $ Poids 54 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 173 061 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 694 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −110 343 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 334 615 $ Poids 52 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 248 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −123 305 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 505 561 $ Poids 50 % |