319 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 917 100 $
Unifamiliale · 10 531 $/m² · 277 m² · constr. 1914 · terrain 345,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 644 000 $
Rôle antérieur 2 403 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964147817480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06001500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 500 $
Valeur bâtiment
1 779 500 $
Rôle antérieur
2 403 600 $
ID provincial
66023964147817480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 231 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 3 742 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 196 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 220 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 356 780 $ Poids 93 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 362 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +46 558 $ · Ajust. âge −333 000 $ | 3 460 214 $ Poids 91 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 255 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −43 040 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 132 190 $ Poids 87 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 271 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 371 273 $ Poids 86 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 444 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −88 222 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 4 194 766 $ Poids 82 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 472 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −127 467 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 663 047 $ Poids 81 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 357 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 398 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 659 898 $ Poids 77 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 508 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −70 836 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 776 461 $ Poids 75 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 245 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +254 174 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 4 154 610 $ Poids 73 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 573 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −69 772 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 600 351 $ Poids 73 % |
| 12 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 602 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −184 671 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 355 449 $ Poids 70 % |