370 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 713 500 $
Unifamiliale · 10 683 $/m² · 254 m² · constr. 1913 · terrain 380,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 582 300 $
Rôle antérieur 2 347 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964148781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06302800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 500 $
Valeur bâtiment
1 631 800 $
Rôle antérieur
2 347 500 $
ID provincial
66023964148781300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 372 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 572 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 244 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +79 666 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 3 961 628 $ Poids 90 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 400 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −110 918 $ · Ajust. âge −351 500 $ | 3 284 238 $ Poids 85 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 285 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 663 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 779 663 $ Poids 82 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 309 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −51 112 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 313 647 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 266 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −202 406 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 559 988 $ Poids 76 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 449 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 205 474 $ Poids 74 % |
| 8 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 853 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 642 611 $ Poids 72 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 552 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −164 925 $ | 2 260 819 $ Poids 70 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 83 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +157 334 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 427 815 $ Poids 67 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 256 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −131 424 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 043 806 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 233 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −259 072 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 205 928 $ Poids 66 % |