433 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 946 000 $
Unifamiliale · 11 640 $/m² · 253,1 m² · constr. 1944 · terrain 442,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 291 600 $
Rôle antérieur 2 992 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964149093150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06304900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 105 800 $
Valeur bâtiment
2 185 800 $
Rôle antérieur
2 992 400 $
ID provincial
66023964149093150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 066 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 397 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 832 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 333 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +72 838 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 287 349 $ Poids 89 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 523 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −117 080 $ · Ajust. âge +222 000 $ | 3 851 576 $ Poids 80 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 803 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 4 141 694 $ Poids 75 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 435 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −53 366 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 497 017 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 371 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −208 776 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 4 173 618 $ Poids 72 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 65 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +153 145 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 597 876 $ Poids 68 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 626 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +175 920 $ | 2 597 687 $ Poids 67 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 347 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −134 883 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 2 239 697 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 368 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 974 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 200 026 $ Poids 62 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 506 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +118 286 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 066 014 $ Poids 62 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 567 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +154 366 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 129 248 $ Poids 60 % |