49 Avenue PRINCE-PHILIP · Montréal
Valeur estimée
1 559 500 $
Unifamiliale · 10 466 $/m² · 149 m² · constr. 1975 · terrain 131,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 500 $
Rôle antérieur 1 298 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964156031490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11200126
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
1 086 200 $
Rôle antérieur
1 298 600 $
ID provincial
66023964156031490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 392
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 554 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 617 814 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 71 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −84 613 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 1 298 450 $ Poids 68 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 28 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −107 165 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 1 557 251 $ Poids 66 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 670 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 456 627 $ Poids 56 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 635 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −116 639 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 919 329 $ Poids 55 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 544 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 644 248 $ Poids 55 % |
| 7 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 136 912 $ Poids 54 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 363 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +57 937 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 111 606 $ Poids 48 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 551 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 972 121 $ Poids 44 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 20 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −83 394 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 480 193 $ Poids 43 % |
| 11 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 363 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +73 050 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 335 172 $ Poids 40 % |
| 12 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 403 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 1 686 423 $ Poids 40 % |