379 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 561 300 $
Unifamiliale · 11 185 $/m² · 229 m² · constr. 1936 · terrain 317,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 265 900 $
Rôle antérieur 2 059 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964157997980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05506100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
793 500 $
Valeur bâtiment
1 472 400 $
Rôle antérieur
2 059 900 $
ID provincial
66023964157997980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 195 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 858 866 $ Poids 98 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 129 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −110 015 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 104 496 $ Poids 89 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 180 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 485 693 $ Poids 86 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 468 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 985 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 681 515 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 460 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 198 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 2 895 573 $ Poids 79 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 729 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 030 042 $ Poids 74 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 329 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 911 922 $ Poids 71 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 622 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −64 966 $ · Ajust. âge +152 940 $ | 2 872 888 $ Poids 68 % |
| 9 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 498 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +49 097 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 884 599 $ Poids 62 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 904 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 2 519 263 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 709 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 693 915 $ Poids 61 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 264 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +180 444 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 4 021 451 $ Poids 61 % |