359 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 776 800 $
Unifamiliale · 10 478 $/m² · 265 m² · constr. 1910 · terrain 426,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 307 400 $
Rôle antérieur 2 097 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964158294880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06301900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
959 400 $
Valeur bâtiment
1 348 000 $
Rôle antérieur
2 097 600 $
ID provincial
66023964158294880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 441 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 341 053 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 319 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −124 558 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 637 836 $ Poids 85 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 435 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 052 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 593 052 $ Poids 84 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 194 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +163 126 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 989 663 $ Poids 84 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 349 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 341 207 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 260 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 925 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 278 075 $ Poids 80 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 207 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −89 153 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 086 077 $ Poids 79 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 391 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 222 546 $ Poids 76 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 412 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −174 291 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 025 696 $ Poids 75 % |
| 10 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 225 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 803 054 $ Poids 73 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 417 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −212 920 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 577 594 $ Poids 72 % |
| 12 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 908 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 204 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 730 204 $ Poids 67 % |