337 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 432 500 $
Unifamiliale · 9 495 $/m² · 256,2 m² · constr. 1931 · terrain 231,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 876 200 $
Rôle antérieur 1 692 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964158472410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06301700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 500 $
Valeur bâtiment
1 297 700 $
Rôle antérieur
1 692 600 $
ID provincial
66023964158472410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 957 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 224 250 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 175 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +96 358 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 310 870 $ Poids 90 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 439 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 732 $ Poids 89 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 420 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −95 855 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 3 632 301 $ Poids 86 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 216 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 141 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 013 141 $ Poids 82 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 329 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −45 599 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 415 409 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 306 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −186 837 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 935 557 $ Poids 77 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 379 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 315 289 $ Poids 76 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 187 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −122 970 $ · Ajust. âge −166 125 $ | 2 107 635 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 235 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 642 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 220 358 $ Poids 69 % |
| 10 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 923 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 3 903 130 $ Poids 68 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 602 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 2 468 452 $ Poids 68 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 389 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −237 409 $ · Ajust. âge +145 250 $ | 4 398 328 $ Poids 66 % |