83 Place ELMWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 883 900 $
Unifamiliale · 12 394 $/m² · 152 m² · constr. 1926 · terrain 352,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 900 $
Rôle antérieur 1 482 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964158508640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03703900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 000 $
Valeur bâtiment
748 900 $
Rôle antérieur
1 482 600 $
ID provincial
66023964158508640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 624 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +198 900 $ | 2 606 559 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 281 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −72 806 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 189 477 $ Poids 73 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 295 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −93 065 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 426 002 $ Poids 71 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 797 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −93 677 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 461 630 $ Poids 68 % |
| 5 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 792 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 066 401 $ Poids 64 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 667 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −101 018 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 792 150 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 628 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 477 229 $ Poids 58 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 571 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 528 733 $ Poids 53 % |
| 9 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 864 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 2 013 614 $ Poids 48 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 773 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 886 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 897 314 $ Poids 46 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 257 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −71 130 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 360 882 $ Poids 45 % |
| 12 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 496 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 801 828 $ Poids 45 % |