1312 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
2 538 300 $
Unifamiliale · 10 532 $/m² · 241 m² · constr. 1946 · terrain 260,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 595 900 $
Rôle antérieur 2 520 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964159014850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05902400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 000 $
Valeur bâtiment
1 943 900 $
Rôle antérieur
2 520 300 $
ID provincial
66023964159014850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 018 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 250 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 928 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 926 928 $ Poids 93 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 257 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 195 543 $ Poids 92 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 472 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 807 861 $ Poids 89 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 67 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +96 821 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 541 552 $ Poids 79 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 659 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +104 557 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 079 439 $ Poids 68 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 419 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −105 792 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 233 662 $ Poids 68 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 537 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −199 926 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 805 730 $ Poids 68 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 502 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 018 648 $ Poids 67 % |
| 9 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 897 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 908 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 4 085 842 $ Poids 66 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 762 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 038 229 $ Poids 65 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 680 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge +197 910 $ | 2 566 205 $ Poids 65 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 570 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 789 $ · Ajust. âge +202 125 $ | 3 107 914 $ Poids 64 % |