1330 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
2 738 900 $
Unifamiliale · 12 455 $/m² · 219,9 m² · constr. 1924 · terrain 599,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 492 400 $
Rôle antérieur 2 265 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964159030930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05903000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 049 000 $
Valeur bâtiment
1 443 400 $
Rôle antérieur
2 265 800 $
ID provincial
66023964159030930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 245 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 749 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 729 251 $ Poids 94 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 44 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 381 834 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 535 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 358 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 675 033 $ Poids 83 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 651 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +97 625 $ | 1 912 708 $ Poids 81 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 238 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −179 060 $ · Ajust. âge +240 175 $ | 3 906 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 449 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 339 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 548 161 $ Poids 71 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 320 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +108 739 $ · Ajust. âge +227 360 $ | 3 852 306 $ Poids 66 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 889 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −148 850 $ | 2 334 264 $ Poids 65 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 463 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −93 990 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 853 738 $ Poids 64 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 535 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +69 944 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 2 725 548 $ Poids 64 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 876 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +70 966 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 133 353 $ Poids 62 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 585 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 752 527 $ Poids 61 % |