358 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 315 000 $
Unifamiliale · 11 066 $/m² · 209,2 m² · constr. 1912 · terrain 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 023 800 $
Rôle antérieur 1 964 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964159423150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05007200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 800 $
Valeur bâtiment
1 420 000 $
Rôle antérieur
1 964 900 $
ID provincial
66023964159423150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 230 000 $
$/m² médian
7 269
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 568 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 444 148 $ Poids 86 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 88 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −51 203 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 209 027 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 208 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 438 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 512 562 $ Poids 84 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 694 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 762 162 $ Poids 78 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 282 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 573 113 $ Poids 71 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 561 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +98 793 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 2 341 322 $ Poids 66 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 568 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −240 825 $ | 2 508 370 $ Poids 66 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 917 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 967 566 $ Poids 64 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 214 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −260 243 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 603 243 $ Poids 61 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 933 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −50 738 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 198 145 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 503 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +72 377 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 514 559 $ Poids 58 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 616 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −80 519 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 682 482 $ Poids 56 % |