300 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
3 315 400 $
Unifamiliale · 11 572 $/m² · 286,5 m² · constr. 1904 · terrain 479,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 028 600 $
Rôle antérieur 2 940 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964168188370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05005600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 199 800 $
Valeur bâtiment
1 828 800 $
Rôle antérieur
2 940 400 $
ID provincial
66023964168188370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 302 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 911 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 419 089 $ Poids 95 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 191 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 326 143 $ Poids 93 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 199 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −106 411 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 784 028 $ Poids 92 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 137 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 168 697 $ Poids 91 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 331 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −59 817 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 730 697 $ Poids 90 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 393 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 789 995 $ Poids 89 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 345 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 055 404 $ Poids 88 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 376 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −43 256 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 716 541 $ Poids 86 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 493 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +111 603 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 488 258 $ Poids 83 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 480 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −111 266 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 428 854 $ Poids 80 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 403 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 395 075 $ Poids 80 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 523 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 519 114 $ Poids 78 % |