298 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 900 200 $
Unifamiliale · 10 512 $/m² · 275,9 m² · constr. 1922 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 455 700 $
Rôle antérieur 2 384 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964168307660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05005200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
952 300 $
Valeur bâtiment
1 503 400 $
Rôle antérieur
2 384 200 $
ID provincial
66023964168307660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 186 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 492 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 298 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 434 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 349 566 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 394 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −47 417 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 3 894 977 $ Poids 88 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 123 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −47 267 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 127 963 $ Poids 88 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 490 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 600 682 $ Poids 87 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 331 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −96 111 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 4 352 876 $ Poids 85 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 319 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −135 300 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 655 213 $ Poids 85 % |
| 8 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 192 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −176 471 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 4 073 968 $ Poids 83 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 401 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 402 892 $ Poids 82 % |
| 10 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 364 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −74 030 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 843 268 $ Poids 78 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 648 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −69 872 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 034 103 $ Poids 76 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 110 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +245 828 $ · Ajust. âge +203 225 $ | 4 294 064 $ Poids 76 % |