294 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 371 800 $
Unifamiliale · 12 120 $/m² · 195,7 m² · constr. 1922 · terrain 304,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 482 300 $
Rôle antérieur 2 410 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964168397180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05005000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
761 300 $
Valeur bâtiment
1 721 000 $
Rôle antérieur
2 410 000 $
ID provincial
66023964168397180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 277 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 240 919 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 558 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 117 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 491 608 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 315 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +112 336 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 631 402 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 316 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +99 174 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 361 457 $ Poids 70 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 191 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −81 949 $ · Ajust. âge +194 880 $ | 3 629 138 $ Poids 69 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 660 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 373 093 $ Poids 69 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 178 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −114 044 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 248 687 $ Poids 69 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 776 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −81 917 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 795 340 $ Poids 64 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 861 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 409 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 2 105 809 $ Poids 64 % |
| 10 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 115 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 009 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 565 991 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 558 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −77 242 $ · Ajust. âge −114 075 $ | 2 553 013 $ Poids 62 % |
| 12 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 505 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 552 451 $ Poids 61 % |