280 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 466 500 $
Unifamiliale · 10 355 $/m² · 238,2 m² · constr. 1910 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 500 $
Rôle antérieur 1 826 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964168665390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05004000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 000 $
Valeur bâtiment
1 010 500 $
Rôle antérieur
1 826 700 $
ID provincial
66023964168665390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 97 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 651 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 67 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 786 324 $ Poids 94 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 558 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 500 713 $ Poids 85 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 208 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +83 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 323 518 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 575 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 590 110 $ Poids 73 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 414 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 970 745 $ Poids 70 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 257 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −120 829 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 078 626 $ Poids 69 % |
| 8 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 651 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +102 788 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 919 221 $ Poids 68 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 559 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 685 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 618 185 $ Poids 67 % |
| 10 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 173 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −154 639 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 189 744 $ Poids 66 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 482 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −219 097 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 157 559 $ Poids 66 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 801 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +93 031 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 863 788 $ Poids 64 % |