276 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
3 207 000 $
Unifamiliale · 10 230 $/m² · 313,5 m² · constr. 1913 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 120 200 $
Rôle antérieur 2 058 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964168764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05003800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 000 $
Valeur bâtiment
1 249 200 $
Rôle antérieur
2 058 400 $
ID provincial
66023964168764700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 142 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 174 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +72 042 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 4 142 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 288 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 175 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 596 175 $ Poids 90 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 314 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 873 675 $ Poids 89 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 272 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +132 452 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 922 965 $ Poids 87 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 416 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +97 358 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 637 478 $ Poids 84 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 69 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +97 223 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 272 453 $ Poids 82 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 277 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +173 574 $ · Ajust. âge −228 250 $ | 4 435 811 $ Poids 81 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 457 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +79 157 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 737 280 $ Poids 76 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 402 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +218 684 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 981 077 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 609 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −160 377 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 965 565 $ Poids 75 % |
| 11 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 172 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +167 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 547 551 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 467 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 6 031 890 $ Poids 74 % |