285 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
3 265 800 $
Unifamiliale · 9 602 $/m² · 340,1 m² · constr. 1923 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 615 300 $
Rôle antérieur 3 510 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964168829730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05005500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 000 $
Valeur bâtiment
2 686 300 $
Rôle antérieur
3 510 000 $
ID provincial
66023964168829730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 643 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +48 742 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 174 684 $ Poids 78 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 317 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +112 351 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 038 398 $ Poids 74 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 236 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −114 165 $ · Ajust. âge +90 024 $ | 2 398 337 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 336 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 639 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 770 639 $ Poids 70 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 270 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +321 872 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 112 385 $ Poids 70 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 423 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +302 891 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 843 012 $ Poids 69 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 65 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge +184 250 $ | 3 680 055 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 509 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +227 635 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 6 539 777 $ Poids 66 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 101 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +199 442 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 374 672 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 298 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +364 362 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 4 834 099 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 490 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +187 691 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 965 815 $ Poids 60 % |
| 12 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 826 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +55 596 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 3 015 092 $ Poids 59 % |