1320 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
2 937 400 $
Unifamiliale · 11 438 $/m² · 256,8 m² · constr. 1928 · terrain 1 811,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 462 300 $
Rôle antérieur 4 056 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964172209180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09307400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 622 400 $
Valeur bâtiment
839 900 $
Rôle antérieur
4 056 600 $
ID provincial
66023964172209180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 089 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 277 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −91 747 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 580 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 653 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 709 299 $ Poids 80 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 318 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −44 096 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 396 287 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 423 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −182 590 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 3 879 804 $ Poids 75 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 546 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 438 118 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 345 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 707 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 224 293 $ Poids 68 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 220 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +141 944 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 089 671 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 359 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −152 193 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 685 931 $ Poids 60 % |
| 9 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 74 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +68 501 $ · Ajust. âge −314 100 $ | 3 708 599 $ Poids 59 % |
| 10 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 310 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +69 101 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 142 301 $ Poids 55 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 401 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 951 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 2 967 526 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 805 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +139 812 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 857 225 $ Poids 50 % |