1311 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
2 760 600 $
Unifamiliale · 11 172 $/m² · 247,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 163,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 297 400 $
Rôle antérieur 2 997 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964173226490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09328300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 617 700 $
Valeur bâtiment
679 700 $
Rôle antérieur
2 997 600 $
ID provincial
66023964173226490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 070 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 615 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 828 878 $ Poids 84 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 250 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −158 161 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 847 495 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 586 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 070 448 $ Poids 72 % |
| 4 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 170 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +79 923 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 057 651 $ Poids 72 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 541 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +197 910 $ | 2 593 162 $ Poids 71 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 270 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −68 399 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 495 734 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 375 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −251 238 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 171 155 $ Poids 65 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 383 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 232 $ · Ajust. âge +202 125 $ | 3 147 357 $ Poids 63 % |
| 9 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 8 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 954 199 $ Poids 60 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 500 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 2 337 690 $ Poids 59 % |
| 11 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 287 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −267 750 $ | 3 113 254 $ Poids 57 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 360 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +167 585 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 3 148 086 $ Poids 56 % |