109 Avenue DUCHASTEL · Montréal
Valeur estimée
3 471 100 $
Unifamiliale · 11 928 $/m² · 291 m² · constr. 1950 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 054 300 $
Rôle antérieur 2 776 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964174723290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08203100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 533 000 $
Valeur bâtiment
1 521 300 $
Rôle antérieur
2 776 600 $
ID provincial
66023964174723290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 275 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −308 000 $ | 3 525 603 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 399 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +59 448 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 561 842 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 241 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 849 475 $ Poids 87 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 302 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +142 413 $ · Ajust. âge +333 000 $ | 4 222 069 $ Poids 86 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 298 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 633 224 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 422 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −202 245 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 357 398 $ Poids 68 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 644 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 635 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 014 135 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 612 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −337 264 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 5 339 928 $ Poids 57 % |
| 9 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 285 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −182 400 $ | 3 239 812 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 820 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +77 497 $ · Ajust. âge +240 500 $ | 4 323 528 $ Poids 50 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 601 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +186 491 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 809 155 $ Poids 49 % |
| 12 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 755 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −128 917 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 033 750 $ Poids 48 % |