25 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
2 849 000 $
Unifamiliale · 10 513 $/m² · 271 m² · constr. 1926 · terrain 410,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 244 000 $
Rôle antérieur 2 040 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964175958220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10303500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 026 500 $
Valeur bâtiment
1 217 500 $
Rôle antérieur
2 040 000 $
ID provincial
66023964175958220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 665
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 366 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 3 641 133 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 248 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 572 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 317 428 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 402 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −82 095 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 3 940 299 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 188 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −131 256 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 4 400 731 $ Poids 85 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 323 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 418 115 $ Poids 84 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 236 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −66 096 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 109 133 $ Poids 84 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 505 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −97 935 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 006 040 $ Poids 79 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 246 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +208 650 $ · Ajust. âge +277 125 $ | 4 330 786 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 210 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −94 254 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 719 870 $ Poids 78 % |
| 10 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 302 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −88 255 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 864 042 $ Poids 75 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 639 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 725 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 741 225 $ Poids 73 % |
| 12 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 341 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −231 032 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 309 088 $ Poids 73 % |