57 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
3 050 600 $
Unifamiliale · 8 060 $/m² · 378,5 m² · constr. 1915 · terrain 354,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 394 200 $
Rôle antérieur 2 176 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964176467080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10306300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 000 $
Valeur bâtiment
1 508 200 $
Rôle antérieur
2 176 500 $
ID provincial
66023964176467080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 739
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 0 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 422 478 $ Poids 89 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 294 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −123 222 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 149 175 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 600 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +350 629 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 476 571 $ Poids 62 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 171 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +154 690 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 3 731 683 $ Poids 56 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +87 200 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 865 404 $ Poids 49 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 816 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −37 685 $ · Ajust. âge −170 700 $ | 2 871 544 $ Poids 46 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 378 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −801 444 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 614 173 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 421 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +563 833 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 6 655 976 $ Poids 44 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 793 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +76 159 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 3 222 961 $ Poids 40 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 370 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +147 665 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 443 682 $ Poids 39 % |
| 11 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 171 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +172 322 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 3 336 029 $ Poids 33 % |
| 12 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +59 753 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 037 740 $ Poids 33 % |