343 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 028 900 $
Unifamiliale · 10 546 $/m² · 287,2 m² · constr. 1860 · terrain 779 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 596 300 $
Rôle antérieur 2 360 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964177089120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05503100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 558 000 $
Valeur bâtiment
1 038 300 $
Rôle antérieur
2 360 300 $
ID provincial
66023964177089120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 669
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 257 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 423 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 246 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −54 832 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 4 210 681 $ Poids 92 % |
| 3 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 33 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 171 387 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 225 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 060 425 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 389 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 794 949 $ Poids 89 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 281 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 604 823 $ Poids 88 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 376 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −105 857 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 434 263 $ Poids 84 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 446 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +116 395 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 493 051 $ Poids 84 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 394 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 353 970 $ Poids 82 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 560 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 098 820 $ Poids 82 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 365 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 396 828 $ Poids 81 % |
| 12 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 239 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +142 309 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 921 764 $ Poids 69 % |