258 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 639 700 $
Unifamiliale · 10 841 $/m² · 243,5 m² · constr. 1911 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 217 200 $
Rôle antérieur 2 152 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964178231820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05002400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 161 300 $
Valeur bâtiment
1 055 900 $
Rôle antérieur
2 152 600 $
ID provincial
66023964178231820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 0 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 845 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 92 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 108 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 694 108 $ Poids 94 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 597 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 518 974 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 511 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 630 849 $ Poids 75 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 271 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +108 458 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 358 439 $ Poids 75 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 214 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −92 367 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 121 088 $ Poids 74 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 477 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −182 809 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 193 847 $ Poids 72 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 398 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 004 633 $ Poids 69 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 396 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −77 419 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 287 339 $ Poids 64 % |
| 10 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 719 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −186 915 $ | 2 192 428 $ Poids 64 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 363 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 155 835 $ Poids 62 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 568 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 954 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 652 454 $ Poids 61 % |