250 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 923 800 $
Unifamiliale · 10 145 $/m² · 288,2 m² · constr. 1946 · terrain 367 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 441 900 $
Rôle antérieur 2 370 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964178341060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05002000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
917 500 $
Valeur bâtiment
1 524 400 $
Rôle antérieur
2 370 800 $
ID provincial
66023964178341060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 677
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 289 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 761 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 430 239 $ Poids 95 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 216 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −47 711 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 742 802 $ Poids 93 % |
| 3 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 0 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 396 730 $ Poids 92 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 208 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 897 597 $ Poids 91 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 254 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 957 726 $ Poids 90 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 422 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 462 026 $ Poids 88 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 352 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −98 131 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 441 990 $ Poids 85 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 536 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 3 253 048 $ Poids 83 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 390 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 838 050 $ Poids 83 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 477 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +123 242 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 4 128 898 $ Poids 82 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 397 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 598 709 $ Poids 80 % |
| 12 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 207 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +147 679 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 487 134 $ Poids 69 % |