235 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 943 300 $
Unifamiliale · 12 146 $/m² · 160 m² · constr. 1946 · terrain 327,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 864 900 $
Rôle antérieur 1 810 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964178794570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05002300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
818 500 $
Valeur bâtiment
1 046 400 $
Rôle antérieur
1 810 600 $
ID provincial
66023964178794570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 976 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 625
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 568 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 600 384 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 407 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −41 323 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 220 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 388 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −55 463 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 463 604 $ Poids 83 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 432 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +101 739 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 705 246 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 396 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 532 167 $ Poids 62 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 890 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −59 361 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 976 607 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 352 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −38 427 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 393 586 $ Poids 52 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 248 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 136 752 $ Poids 51 % |
| 9 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +70 074 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 304 905 $ Poids 50 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 752 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −115 860 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 958 491 $ Poids 46 % |
| 11 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 265 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +71 854 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 846 046 $ Poids 45 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 793 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +72 687 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 696 167 $ Poids 42 % |