227 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 600 100 $
Unifamiliale · 10 816 $/m² · 240,4 m² · constr. 1922 · terrain 384,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 579 400 $
Rôle antérieur 2 504 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964178903890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05002100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 800 $
Valeur bâtiment
1 618 600 $
Rôle antérieur
2 504 300 $
ID provincial
66023964178903890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 79 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 525 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 819 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 70 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +203 225 $ | 4 024 716 $ Poids 95 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 667 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 601 793 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 453 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 2 754 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 332 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +94 028 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 456 759 $ Poids 76 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 145 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −109 014 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 230 440 $ Poids 72 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 446 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 984 812 $ Poids 69 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 533 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −204 034 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 357 622 $ Poids 67 % |
| 9 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 307 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 141 966 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 630 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 910 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 780 635 $ Poids 62 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 784 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −37 121 $ · Ajust. âge −65 970 $ | 2 299 673 $ Poids 60 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 455 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −85 186 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 313 947 $ Poids 59 % |