105 Avenue DUCHASTEL · Montréal
Valeur estimée
4 050 400 $
Unifamiliale · 12 156 $/m² · 333,2 m² · constr. 1985 · terrain 735,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 732 900 $
Rôle antérieur 3 393 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964184081080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08202300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 839 500 $
Valeur bâtiment
1 893 400 $
Rôle antérieur
3 393 500 $
ID provincial
66023964184081080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 392
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 650 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 170 439 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 317 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 383 $ · Ajust. âge +365 750 $ | 4 476 133 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 461 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +167 224 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 726 867 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 219 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +159 538 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 021 661 $ Poids 70 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 268 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −134 679 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 512 859 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 332 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +314 872 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 220 359 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 440 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +358 103 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 920 497 $ Poids 61 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 410 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 476 326 $ Poids 56 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 127 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −431 619 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 5 920 779 $ Poids 53 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 337 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +431 347 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 548 003 $ Poids 52 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 338 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +147 321 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 787 080 $ Poids 51 % |
| 12 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 796 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +107 618 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 270 285 $ Poids 49 % |