10 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
3 894 800 $
Unifamiliale · 12 333 $/m² · 315,8 m² · constr. 1947 · terrain 868,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 964 400 $
Rôle antérieur 3 604 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964184214160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10301400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 171 500 $
Valeur bâtiment
1 792 900 $
Rôle antérieur
3 604 000 $
ID provincial
66023964184214160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 172 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 520
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 311 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 261 $ · Ajust. âge −365 750 $ | 3 630 511 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 193 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +88 541 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 950 665 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 298 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +190 071 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 095 558 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 659 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −142 296 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 5 456 147 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 468 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 574 527 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 443 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +234 961 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 677 355 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 550 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +158 643 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 3 427 618 $ Poids 73 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 351 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +312 213 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 4 336 369 $ Poids 66 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 344 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +103 726 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 674 735 $ Poids 64 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 379 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −42 450 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 423 566 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 317 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +105 520 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 3 321 865 $ Poids 52 % |
| 12 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 799 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 172 756 $ Poids 52 % |