15 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
3 550 700 $
Unifamiliale · 11 649 $/m² · 304,8 m² · constr. 1945 · terrain 736,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 497 800 $
Rôle antérieur 3 179 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964184339730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10302100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 840 800 $
Valeur bâtiment
1 657 000 $
Rôle antérieur
3 179 800 $
ID provincial
66023964184339730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 417 000 $
$/m² médian
7 778
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 299 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 114 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 539 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 353 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 005 918 $ Poids 90 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 366 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 570 255 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 241 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +111 174 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 016 661 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 166 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 905 782 $ Poids 86 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 328 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +63 791 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 2 449 446 $ Poids 83 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 442 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +157 113 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 4 559 506 $ Poids 81 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 509 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +95 644 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 3 331 619 $ Poids 80 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 371 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +236 899 $ · Ajust. âge +240 500 $ | 4 224 054 $ Poids 74 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 475 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −81 423 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 478 220 $ Poids 73 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 350 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +76 166 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 633 425 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 667 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −228 774 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 5 317 169 $ Poids 67 % |