11 Côte VESINET · Montréal
Valeur estimée
2 423 200 $
Unifamiliale · 11 436 $/m² · 211,9 m² · constr. 2019 · terrain 191,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 943 700 $
Rôle antérieur 1 799 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964186458990010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000640
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 000 $
Valeur bâtiment
1 464 700 $
Rôle antérieur
1 799 700 $
ID provincial
66023964186458990010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 987 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 675 000 $
$/m² médian
8 262
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 237 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 124 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 761 876 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 584 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 987 131 $ Poids 85 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 434 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −38 635 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 406 095 $ Poids 80 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 230 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 886 708 $ Poids 71 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 177 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −239 758 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 3 974 754 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 584 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 019 117 $ Poids 65 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 975 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 959 651 $ Poids 64 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 364 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −145 141 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 402 587 $ Poids 59 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 370 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −155 285 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 884 529 $ Poids 58 % |
| 10 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 596 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −62 844 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 280 157 $ Poids 58 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 567 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +88 799 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 926 981 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 694 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +129 575 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 203 926 $ Poids 54 % |