11 Côte VESINET app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
1 107 300 $
Unifamiliale · 11 607 $/m² · 95,4 m² · constr. 2019 · terrain 104,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 300 $
Rôle antérieur 975 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964186458990010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000671
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
792 300 $
Rôle antérieur
975 300 $
ID provincial
66023964186458990010034
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 687 500 $
$/m² médian
8 265
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −51 495 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 175 725 $ Poids 5 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 661 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −142 087 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 209 284 $ Poids 5 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 661 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −146 368 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 019 501 $ Poids 4 % |
| 4 | 3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²) 80,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +54 489 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 734 470 $ Poids 3 % |
| 5 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −92 600 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 694 413 $ Poids 1 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 272 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −411 726 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 191 781 $ Poids 1 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 862 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −232 220 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 391 260 $ Poids 1 % |
| 8 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −320 550 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 780 450 $ Poids 1 % |
| 9 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −205 165 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 487 105 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 205 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −285 204 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 813 988 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 661 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −245 686 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 457 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −337 743 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 897 088 $ Poids 0 % |