11 Côte VESINET app. 410 app. 410 · Montréal
Valeur estimée
1 286 000 $
Unifamiliale · 12 283 $/m² · 104,7 m² · constr. 2019 · terrain 123,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 000 $
Rôle antérieur 1 167 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964186458990010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000692
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
952 200 $
Rôle antérieur
1 167 600 $
ID provincial
66023964186458990010054
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 675 000 $
$/m² médian
8 262
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 661 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −104 759 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 246 612 $ Poids 16 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 661 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −110 919 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 054 949 $ Poids 14 % |
| 3 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 217 010 $ Poids 6 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 862 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −188 325 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 435 156 $ Poids 4 % |
| 5 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 701 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 842 299 $ Poids 4 % |
| 6 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −67 995 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 719 018 $ Poids 3 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 661 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −198 960 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 504 180 $ Poids 3 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −161 801 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 530 470 $ Poids 2 % |
| 9 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 223 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −208 822 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 796 465 $ Poids 2 % |
| 10 | 3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²) 80,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +87 827 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 767 808 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −126 529 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 985 554 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −124 323 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 968 370 $ Poids 2 % |