11 Côte VESINET app. 411 app. 411 · Montréal
Valeur estimée
1 837 200 $
Unifamiliale · 13 824 $/m² · 132,9 m² · constr. 2019 · terrain 166,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 691 200 $
Rôle antérieur 1 565 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964186458990010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000693
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 400 $
Valeur bâtiment
1 273 800 $
Rôle antérieur
1 565 900 $
ID provincial
66023964186458990010055
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 021 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 687 500 $
$/m² médian
8 265
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 272 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −113 662 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 489 845 $ Poids 78 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 661 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 162 438 $ Poids 50 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 321 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −137 345 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 346 065 $ Poids 46 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 661 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 359 800 $ Poids 44 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 205 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −77 934 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 021 258 $ Poids 42 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 862 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −55 223 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 568 257 $ Poids 41 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −101 007 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 133 824 $ Poids 40 % |
| 8 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 159 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 029 841 $ Poids 33 % |
| 9 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 695 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −90 417 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 1 731 747 $ Poids 24 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 661 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −57 277 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 645 864 $ Poids 23 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 223 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −63 060 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 942 226 $ Poids 20 % |
| 12 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −107 026 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 711 784 $ Poids 19 % |