11 Côte VESINET app. 415 app. 415 · Montréal
Valeur estimée
2 167 200 $
Unifamiliale · 13 725 $/m² · 157,9 m² · constr. 2019 · terrain 181,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 900 $
Rôle antérieur 1 742 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964186458990010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000696
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 500 $
Valeur bâtiment
1 428 400 $
Rôle antérieur
1 742 500 $
ID provincial
66023964186458990010058
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 687 500 $
$/m² médian
8 265
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 272 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +85 048 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 688 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 528 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −42 971 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 072 336 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 375 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −65 333 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 776 733 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 415 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −49 587 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 481 096 $ Poids 80 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 321 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 517 745 $ Poids 65 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 958 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −70 296 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 965 672 $ Poids 56 % |
| 7 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 351 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −47 012 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 662 001 $ Poids 50 % |
| 8 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +56 817 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 291 648 $ Poids 47 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 205 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +60 247 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 159 439 $ Poids 46 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 228 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 124 772 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 694 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −125 791 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 948 560 $ Poids 44 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 862 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +62 775 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 686 255 $ Poids 41 % |