11 Côte VESINET app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
2 663 500 $
Unifamiliale · 12 505 $/m² · 213 m² · constr. 2019 · terrain 340 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 388 100 $
Rôle antérieur 3 137 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964186458990010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000698
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 100 $
Valeur bâtiment
2 538 000 $
Rôle antérieur
3 137 100 $
ID provincial
66023964186458990010060
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 550 000 $
$/m² médian
8 262
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 237 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 885 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 768 115 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 584 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 994 243 $ Poids 83 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 434 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 411 216 $ Poids 77 % |
| 4 | 551, avenue Davaar, Montréal 2026-09-24 · 758 m · Vendu 1 700 000 $ (8 475 $/m²) 200,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 922 542 $ Poids 73 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 177 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −231 412 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 3 983 100 $ Poids 66 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 975 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 964 180 $ Poids 63 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 584 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 025 807 $ Poids 60 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 370 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −149 475 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 890 339 $ Poids 57 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 364 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −138 107 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 409 620 $ Poids 56 % |
| 10 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 596 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −55 643 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 287 358 $ Poids 54 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 689 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 113 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 753 887 $ Poids 53 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 676 022 $ Poids 51 % |