211 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 041 600 $
Unifamiliale · 10 395 $/m² · 196,4 m² · constr. 1908 · terrain 208,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 200 $
Rôle antérieur 1 568 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964188192130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05001100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 000 $
Valeur bâtiment
1 094 200 $
Rôle antérieur
1 568 200 $
ID provincial
66023964188192130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 942 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 639 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 591 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 347 909 $ Poids 78 % |
| 2 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 97 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −76 433 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 3 407 294 $ Poids 71 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 404 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +115 626 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 634 692 $ Poids 70 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 363 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −110 786 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 108 445 $ Poids 67 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 429 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +101 929 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 364 212 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 712 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +56 275 $ · Ajust. âge −122 150 $ | 1 833 976 $ Poids 65 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 110 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 038 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 387 962 $ Poids 63 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 843 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −150 570 $ | 2 226 452 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 639 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −72 985 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 417 845 $ Poids 59 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 605 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 388 708 $ Poids 58 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 948 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −79 035 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 673 972 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 613 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 220 498 $ Poids 55 % |