203 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 553 100 $
Unifamiliale · 11 663 $/m² · 218,9 m² · constr. 1956 · terrain 370,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 044 100 $
Rôle antérieur 1 984 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964188341130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05000700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 300 $
Valeur bâtiment
1 118 800 $
Rôle antérieur
1 984 600 $
ID provincial
66023964188341130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 921 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 127 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 421 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 801 579 $ Poids 95 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 380 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 438 679 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 644 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 892 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 032 392 $ Poids 79 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 111 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −186 647 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 027 864 $ Poids 77 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 107 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +100 860 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 941 866 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 403 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −118 312 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 921 501 $ Poids 67 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 963 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 988 466 $ Poids 65 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 447 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −100 384 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 027 344 $ Poids 64 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 701 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 784 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 774 216 $ Poids 62 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 644 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +63 862 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 061 691 $ Poids 61 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 666 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 3 108 481 $ Poids 58 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +217 550 $ | 2 695 433 $ Poids 52 % |