71 Avenue DUCHASTEL · Montréal
Valeur estimée
3 446 500 $
Unifamiliale · 9 022 $/m² · 382 m² · constr. 1957 · terrain 717 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 714 800 $
Rôle antérieur 2 468 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964193093960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08200700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 792 500 $
Valeur bâtiment
922 300 $
Rôle antérieur
2 468 000 $
ID provincial
66023964193093960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 229 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −99 395 $ · Ajust. âge +513 000 $ | 6 226 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 369 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 657 944 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 763 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +378 145 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 6 239 087 $ Poids 57 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 58 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −755 684 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 11 924 932 $ Poids 54 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 749 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 339 549 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 576 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +594 476 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 154 119 $ Poids 42 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +107 148 $ · Ajust. âge −393 300 $ | 3 906 052 $ Poids 42 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 399 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +158 278 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 624 294 $ Poids 42 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 951 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +89 162 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 368 964 $ Poids 38 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 336 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 3 596 543 $ Poids 33 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 915 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +381 146 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 543 813 $ Poids 29 % |
| 12 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +74 176 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 3 277 163 $ Poids 26 % |