65 Avenue MCCULLOCH · Montréal
Valeur estimée
2 835 500 $
Unifamiliale · 13 312 $/m² · 213 m² · constr. 1980 · terrain 483,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 595 100 $
Rôle antérieur 2 359 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964195847090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09103750
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 208 300 $
Valeur bâtiment
1 386 800 $
Rôle antérieur
2 359 200 $
ID provincial
66023964195847090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
1 657 500 $
$/m² médian
8 160
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 669 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 994 243 $ Poids 80 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 358 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −231 412 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 3 983 100 $ Poids 65 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 255 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −149 475 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 890 339 $ Poids 62 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 669 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 025 807 $ Poids 62 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 432 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −138 107 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 349 620 $ Poids 59 % |
| 6 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 665 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −55 643 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 287 358 $ Poids 57 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 964 180 $ Poids 56 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 592 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +134 776 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 209 127 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 103 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 873 814 $ Poids 52 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 672 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +95 489 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 933 671 $ Poids 51 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 827 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 113 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 753 887 $ Poids 49 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 503 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +193 650 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 898 441 $ Poids 47 % |